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广佛进一步优化提升房地产新政策对策
证券日报编写 王家明
继深圳后，广州和深圳昨日陆续推出房产新政策。
5月28日，广东省政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），进一步优化住房限购现行政策、住宅贷款政策、住宅户数评定等举措，以更好地服务住户刚度购房需求和多元化改善房要求。
在限购房政策优化提升层面，《通知》明确提出，在黄埔区、深圳、荔湾区、广州天河、云朵（没有江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、广州南沙等区购买商品房的，非本市户籍农村居民能够提供买房之日起前6月本市持续缴纳个税缴纳证明或社会保险证明的，享有户籍居民家庭买房工资待遇。
广东市场利率定价自律机制依据广州房地产市场情况变化及市人民政府管控规定，对广州差异化住宅贷款政策进行了调整，针对借款购买首套普通商品住房的农村居民，盈利性住房按揭贷款最少首付比例调整至不少于15%，撤销利率下限；针对贷款买第二套普通商品住房的农村居民，盈利性住房按揭贷款最少首付比例调整至不少于25%，撤销利率下限。
在广州市非限购区域内，对于拥有2套以上住宅并已结清相对应买房贷款的农村居民，又办理贷款购买商品房，金融机构可以根据贷款人资本充足率、资信情况等多种因素谨慎掌握并实际明确首付比例和银行贷款利率水准；对于拥有2套以上住宅并有未还清买房贷款的农村居民，停止派发盈利性住房按揭贷款。
深圳市公布，自5月29日起，下降住房按揭贷款最少首付比例和利率下限。在其中，第一套住房住房按揭贷款最少首付比例从原来的30%调整至20%，二套住宅住房按揭贷款最少首付比例从原来的40%调整至30%。第一套住房盈利性个人住房贷款利率低限从原来的市场报价利率（LPR）减10个百分点调整至LPR减45个百分点，二套住宅盈利性个人住房贷款利率低限从原来的LPR加30个百分点调整至LPR减5个百分点。
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