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这周REITs迎公开潮好几家公司股东表态发言不高管增持
证券日报编写 赵梦桥
这周，多个REITs限售股份即将迎来公开。
6月12日，博时基金公布公示，博时蛇口产园REIT的战略配售投资人基金认购将要解除限售。公示强调，博时蛇口产园REIT的1.08亿增发股票解除限售之日起为2024年6月21日，账号持有者为招商局蛇口工业区控股股份有限公司，本次解除限售后，可商品流通金额的占比将在67.27%提升到74.87%，可商品流通市场份额合计为10.64亿份。
除博时蛇口产园REIT外，也有吴国苏园产业链REIT、安全广州交投广河高速路REIT、中航首钢集团绿能REIT、国金证券沪杭甬高速REIT等共计5只产品也将于6月21日公开战略配售投资人中三年期的市场份额。
公募基金REITs发售时总市场份额分为三部分，各自面对战略配售投资人、网下投资者和公众投资者。战略配售投资人包含原始权益人及其关联方，在其中，原始权益人及其关联方参加的战略配售比例总计不能低于该次基金认购开售数量20%，超出20%的自发售的时候起拥有不得少于36月，对于基础的20%持股数将不得少于60月，本次大批量公开的就是“不得少于36月”的那一部分。
博时基金觉得，第一批公募基金REITs原始权益人持股数超出20%的那一部分公开后，因为可商品流通市场份额提升，本质上会让市场利率、价格调整、投资者结构等多个方面造成影响。但最底层基础设施建设资产生产经营情况更重要的是遭受宏观经济政策状况、市场发展状况以及本身运营管理的危害，因而原始权益人所持有的一部分市场份额公开它并不会直接影响到基础设施建设财产的经营。
值得一提的是，做为新鲜事物，受欢迎一段时间后，市场对于REITs基金追求趋向理智，近一年多以来更加是踏出超跌股的态势，且以上5只产品收益率分化明显。
依据开售公示，所有类型的投资人均应该按照首发上市的价钱申购，中航首钢集团绿能REIT发行价为13.38元，而6月14日本基金的后复权价格是17.3元，回报率达到29%，其次国金证券沪杭甬高速REIT跑出了18.62%收益率，但其他3只产品都是销售业绩惜败，这就意味着即便是原始权益人也亏损。
除此之外，在此次规模性公开后，业界忧虑会不会对本来就低位二级市场再度造成负面影响。有分析认为，REITs二级市场上年持续调整，也受到了第一批战配限售解禁产生的影响。先前，股市低迷与此同时累加一部分战略配售投资者售卖结利，让公开后二级市场价格出现波动，进而造成真实价值短时间出现显著偏移。
针对此次原始权益人持有金额的公开，博时基金觉得，公募基金REITs二级市场价格可能经历一段转型期，但后续发展形势仍然以基础设施建设资产运营状况为载体，长久的二级市场价格依然会体现为向商品实际价值重归。还有业内人士表示，限购市场份额公开在国内资本市场已是普遍的现象，“限售期公开确实会释放出来一定的售出预估，但会增加股票基金的上市可商品流通市场份额，有助于REITs二级市场的买卖活跃度和市场利率，为REITs销售市场带来新的交易机会”。
值得一提的是，也有REITs股票基金在公告中已经确定原始权益人短时间不高管增持。如中航基金在公告中表示，公司收到原始权益人同一控制下关联企业首钢基金发送的函，“根据对该基金及建设项目未来前景的自信和长线投资价值的认可，适用本基金不断、平稳、持续发展，首钢基金承诺将长期持有此次解除限售的市场份额，自此次解除限售的时候起36个月不高管增持”。
招商基金也在公告中表示：“招商合作蛇口工业区控股股份有限公司将长期持有此次解除限售的基金认购，暂时没有售出方案。此次解除限售市场份额对基金份额持有人利益无不良影响。”除此之外，平安基金也有同样的表态发言。
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