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存量房贷利率调节今起落地式 还款工作压力缓解进一步可触
证券时报记者 秦燕玲
依据中国人民银行、国家金融监督管理总局的相关政策布署，及其各大银行颁布的调节实施细则，9月25日起，存量房贷利率调节正式落地执行。
“此次银行利率调整后，等同于每一年多增加近半年收入。”2022年3月在中行某地支行某分行申请办理房屋按揭贷款的许先生对证券时报记者表明，他一共贷了300万余元，时间30年，现阶段贷款执行利率为5.05%（LPR+45BP），分月等额本金还款，月还款额度（利息总计）约16196元。
依据中行的相关调节实施细则，宋先生的银行贷款利率将下降至4.3%（下降75BP）。许先生说，他贷款本金大约为236万余元，调节后月还款额（利息总计）约11877元，这也就意味着，他每个月将少还4319元，一年总计少还51828元。“的确资金压力减轻不少。”许先生说。
从据了解情况看，相近许先生那样调节信用额度比较大的用户不算多，不少客户的变化信用额度在千元左右。分析来看，“二套转首套房”顾客感知到的缓解压力水平对比“首套房”客户更高一些。
北京陈先生已经成为首都的“流动人口”，他于2019年1月购置了新房子并且在工行北京分行申办了二手房贷款200万余元，时间25年。“我在外地用贷款购买过房，依照北京市那时候‘认房认贷’的相关政策，依照二套房贷利率现行政策申请办理，贷款执行利率是贷款基准利率的1.2倍——5.88%，之后转换成LPR标价之后是LPR+108BP。”刘先生告诉记者，他每月的还款额度度在12700块左右。
但是，依照工行调节实施细则，此次调整后，刘先生的借款将降低108BP, 每月还款10800块左右，比以前降低接近2000元。“此次银行利率调整真的是大大降低了我们自己的房贷利率开支，缓解了每个月的还款工作压力，省出孩子奶粉。”陈先生称。
厦门市的张先生也由于存量房贷利率调节落地式而大幅度缓解了资金压力。“我就是2023年2月在厦门买了一套房，那时候异地家乡早已有一套了，但借款还没有还清。”王先生对记者表示，厦门市房产还是按照二套房贷展开了年利率评定，贷款额度300万余元，时间20年，选用等额本金还款，年化利率5.1%（实行二套房贷利率LPR+80BP），每个月需还款25300元。
“今年年中，买卖碰到了些艰难，7月底就卖了家乡的房弥补亏损。”张先生说，本来他是想把那套房子也一并售出，全家人租房子摆脱困境。但是，本次存量房贷利率调节政策落实后，依据首套房认定标准，它的银行贷款利率将降至4.1%，每个月还款额度会减少约3000元，生活的压力得到进一步缓解，因而家中唯一房产也不需要卖掉了。
值得关注的是，综合性每家银行的变化实施细则看，针对首套房利率调节，客户将无需任何实际操作，银行会自9月25日起积极大批量调节。可是，针对“二套转首套房”的情况，指非首套但现在已经合乎所在地首套房现行政策的购房者，必须积极提交申请，提供有关材料审核同意后才可以获得存量房贷利率的变化。
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