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改革创新市场供给旧方式 房市才可以迎接新生局
【环宇奇闻】
房市市场供给只停留在老旧方式，而需求面已经是更为苛刻的90后了，这便是现阶段房市困境形成的原因。
李宇嘉
刚结束的9月份及其“加长”的8天假期，房地产市场的主要表现不是太好。有些人说，假日人们都回乡或出来旅游去了，哪有人购房？又有人说，现在很多人对及时性交易（度假旅游、餐馆、音乐会等）有兴趣，对拉长周期的交易（例如购房）有兴趣不大了；也有人说，节日期间国家扶持政策持续，都没换得买房人的自信心，房地产商减价持续，房市难题挺严重的。
如何看待时下房市？利用假期空余时间，小编还去看了几个新开楼盘，发觉看房的人明显增加了、售楼处的人气值很好。虽然“看的比买的人多”，真真正正下定金的很少，但是这已经不错了。终究，市场预测仍在修补中，但是很多人都外出旅游的情形下，还有那么多人看房子，气氛很好，这是很难取的。还记得8月份小编踩盘时，售楼部都非常萧条，销售人员比看房的人还要多。
如今，最缺的就是人气值，人气值起来才能把自信心控住。小编汇总，假日看房的人会有那么几种，要么就是“小夫妻”看新房，要么就是爸爸妈妈带上刚参加工作其子女看房子，要么就是“三代人”看房子，想换一套更多的房屋，或者小孩子到念书的年纪，想换一套学区房。这都是真的想要买房子的人，或是很急切地要买房，但广泛的态度则是“好好看看、再等一等”，多方面较为、不用着急着手。
专家学者广泛认为，这群人工资不高、对未来职业发展预估不容乐观，“六个钱包”购房，肯定要谨慎再谨慎。但我发现，一个现实的问题被忽略了，那便是大部分新盘点在很多方面的缺陷，或者房价上涨下房型太紧密，70-90平方米的房子广泛设计成三房，客厅装修或屋子过小，或出行连通、教育配套、服务设施等方面存在这样或那样的不够。总而言之，真真正正让人满意的房屋还真的不多。
换句话说，想买房子的人许多，购买到理想的房子难以。这些都不是说大伙儿苛刻，反而是市场供给只停留在以往全国房价上涨阶段市场供应逻辑性，即靠整体规划宣传策划、靠营销方式来打造购房气氛。可是，户型图设计通常是Copy来的，配套服务设施好大喜功、名不符实，规划目标被过度乃至虚假广告。当所有房地产商都秉着这样的逻辑来构建房屋，就会形成“千盘一律”的差异化方式。
可以说一俊遮百丑，房价上涨的情况下，这都不是难题。当财产股权溢价预估没了，来售楼处的都是最佳选择和买房群体，广泛经历了几场全国房价上涨阶段的虚假繁华景象，或在抖音上或小红书的听过购房秘籍。这也就意味着，市场供给那类“重营销推广、不看重具体”的玩法去玩不了了。可是，供给端的这种模式享受着太深，一时半会儿还无法改变，也就导致真真正正买房子的人只有一挑再挑选了。
当房地产商全是同质竞争，开发方式、招数基本一致，应对卖不出去的窘境，也就只有减价这一条路了。当价格竞争打起来了，对购房者来说，那便是看谁价格更低，这一残酷的市场竞争不但没有底端，还恶化了市场预测，造成大伙儿“等房价下降”。值得关注的是，这一点在现行政策上会有身影，便是“等政策实施”。广州市外场退出限购政策，网络宣传深圳市也需要追随，然后大家就等候。
的确有一部分人，等候限购政策退出，自身有配额买了，或等利率降低了，按揭少一点。但更多实例乃是等政策实施了，房子价格见底了，能够进场了。但实际上，现行政策qflp空间眼看在下挫和触顶，制度的边界效果显著在变弱，即使是“大放水”也根本没办法反复过去那种火爆的市场行情。但是事实上，销售市场不容易了解，在他们看来现行政策没有达到预期，股灾也就不会间断。
实质上，这是过去20年（2001-2021年）房市“单边下跌”，每有下跌的时候现行政策就迫不及待地把它拉上去，可能会导致的“政策市”预估，或现行政策不可以下跌难除预估。自媒体平台和新媒体也常常那么宣传策划，最近一些地区也很急，急切要让房市趋于稳定，加强了这类预估。简言之，市场供给只停留在老旧方式，而需求面已经是更为苛刻的90后了，这便是现阶段房市困境形成的原因。
（广东省住房政策分析核心首席研究员）
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