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深圳楼市带看量明显增加 政策效应逐步显现
证券日报编写 王家明
进到2024年，关键一二线城市连续提升楼市新政策，政策力度进一步增强。做为一线城市的深圳市，春节长假后房市“受欢迎恢复”消息沸反盈天。对于此事，编写展开了实探。
“最近来说房的购房者多了不少，但是我们企业在深圳西部片区的新项目人气值更高一些，因此这里配制了一些每人必备以往援助。”在深圳市龙岗百鸽笼片区的一个新房子新项目运营中心，编写看见有许多买房者已经看房子或咨询，一位销售负责人告知编写，“看房的数量比过年前提升近50%”。
编写发觉，近期许多深圳市地产商都发布交易量“喜讯”，比如春节长假后首周成交量“上亿”等。虽然统计数据尚需最终确认，但编写打电话坐落于深圳龙岗、深圳龙华和深圳宝安区的多个新房子新项目运营中心，得到的回复是当前房地产商都处于借势营销发货的情况，因此新项目的折扣和营销策略改变不了。但在深圳南山的一个宣布开盘的新房子新项目，共营销推广249套住房，有260批用户进行备案，新房开盘当日房地产商官方宣布交易量183一套房。
针对二手房市场，多家机构最新数据显示，销售市场带看量明显增加。据深圳市贝壳研究院日前监测数据显示，2月18日至2月21日新增加客户资源量、带看量比照春节长假前四天（2月6日至2月9日）新增客户资源量提高340.3%，带看量提高1288%。乐有家研究所最新数据显示，上星期深圳二手房销售市场快速恢复，二手住宅交易量已接近尾2023年3月的“小阳春”水准，比照过年前增涨近八成，比照2023年春节过后首周增涨63%。店面二手房带看量比照过年前增涨近200%，比照2023年春节过后首周增涨三成。
“看房的人都是得多，但转化成交易量还要观查。”在深圳福田园岭规划区，杰出房产中介公司主管程浩告知编写，“近期成交二手房全是销售市场所谓‘笋盘’，绝大多数买房者或是很看重价格问题，并没有价格的优势的房源依然很难售出。”以他所在的规划区为例子，与3年以前的最高峰对比，现阶段二手房市场成交价早已跌去近40%。多位业内人士反映的情况就是，买房者咨询量明显增长，却还谈中不“受欢迎恢复”，交易量都还没非常明显显现出来。
放松限购、首套房利率减少……从政策传送的导向来说，近年来北上广深等热点城市连续提升楼市新政策，市场都期待能发生“小阳春”。
依据诸葛亮数据研究中心监测数据显示，2月19日至25日，关键15城新建商品住宅交易量为10311套，环比上升713.17%，同比减少56.9%。关键10城二手住宅交易量为9997套，环比上升611.02%，同比减少42.63%。诸葛亮数据研究中心觉得，春节长假前一线城市都对限购房政策展开了放开，为推动买房需求释放出来带来了源动力。现阶段春节长假已然过去，政策效应也将逐步显现，一线城市交易量增长的趋势或名将在于二三四线。
广东城规院住房政策研究所首席研究员李宇嘉表明，销售市场最终能否稳中有进，需看3月份和4月份数据信息。一方面，上年3月中下旬逐渐，市场销售开始放缓，构成了低基数；另一方面，节日期间热点城市陆续颁布重磅消息qflp现行政策，加上今年将稳定增长、扩内需、促就业放到更加突出的位置，充分考虑要求摆正在修复，预估3月份和4月份商品房市场将返回稳中有进趋势。
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