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杭州滨江房地产集团有限公司关于新房地产项目的公告
证券代码：002244 简称：滨江集团 公告编号：2023-047
杭州滨江房地产集团有限公司
关于新房地产项目的公告
公司及董事会全体成员确保信息披露的内容真实、准确、完整，无虚假记录、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
2023年6月20日，杭州滨江房地产集团有限公司(以下简称“公司”)以2、324、922、056.64元的价格转让杭州地铁开发有限公司(以下简称“杭州地铁”)持有的杭州北鸿房地产有限公司(以下简称“北鸿房地产”或“目标企业”)100%的股权及相应债权。目标企业持有杭州北瑞置业有限公司(以下简称“北瑞置业”或“项目公司”)51%的股权，北瑞置业为“临平政储出[2021]2号”、“临平政储出[2021]3号”和“杭政储出[2022]18号”地块(以下简称“目标地块”)的开发建设主体。本次交易完成后，公司将通过目标企业获得北瑞地产51%的股权，间接获得目标地块51%的股权。
本次交易的审批权限在公司总经理权限范围内，已经公司总经理批准。本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、二。交易对方的基本情况
1.公司名称：杭州地铁开发有限公司
2.成立日期:2008年10月8日
3.住所:浙江省杭州市江干区彭埠镇明月桥路22号
4.法定代表人：明刚：法定代表人：明刚：
5.注册资本：10000万元
6.经营范围：一般项目：商业综合体管理服务、酒店管理、物业管理、停车场服务、住房租赁、非住宅房地产租赁、广告设计、代理、广告生产、资产管理服务、建筑机械设备租赁、技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广、物联网技术服务、信息系统集成服务、票务代理服务、摄影扩展服务、信息咨询服务（不含许可信息咨询服务）;营销策划；房地产经纪；会议展览服务；企业形象策划；企业管理咨询；组织文化艺术交流活动；餐饮管理；办公服务；办公用品销售；日用品销售；玩具、动画、娱乐用品销售；工艺美术及收藏批发（象牙及其产品除外）;科普宣传服务(除依法须经批准的项目外，依法凭营业执照独立开展经营活动)。房地产开发经营许可项目。
7.股东情况:杭州地铁集团有限公司持有其100%的股份
8.杭州地铁不是不诚实的执行人
公司与杭州地铁无关。
三、交易标的基本情况
1.标的企业名称:杭州北鸿房地产有限公司
2.成立日期：2021年9月2日
3.住所:浙江省杭州市余杭区运河街泰极路3号2号A108室
4.法定代表人：杜增明
5.注册资本：1000万元
6.经营范围:房地产开发经营:
7.股东情况：本次转让前，杭州地铁持有其100%的股权，本次转让后，公司持有其100%的股权。
8.北鸿地产不是不诚实的被执行人
9.主要财务指标:截至2022年12月31日，资产总额为2、076、870、847.5元，负债总额为2、067、429、400.14元，净资产为9、441、447.36元，2022年营业收入为0元，营业利润为292、204.97元。；截至2023年5月6日，资产总额为2、334、683、811.42元，负债总额为2、325、592、368.60元，净资产总额为9、091、442.82元，期间营业收入0元，营业利润-350、004.54元，净利润-350、004.54元。
10.标的评估:根据北京华亚正信资产评估有限公司出具的《资产评估报告》(华亚正信评估字[2023]B12-0165号)，截至评估基准日2023年5月6日，北鸿地产资产评估值为2、325、821、325.24。 负债评估价值为2、325、592、368.60 净资产评估价值为228元，956.64元。
目标地块的基本情况如下：
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转让目标的所有权明确，交易目标股权无抵押、质押或其他第三方权利，无重大争议、诉讼或仲裁事项，无查封、冻结等司法措施。目标的转让不涉及优先权和员工安置。
四、股权转让协议主要条款
1、转让价格：根据公开上市结果，股权交易交易价格包括股权交易价格和目标债权，目标股权转让价格为228、956.64元，目标债权转让价格为2、324、693、100.00元，总转让价格为2、324、922、056.64元。
2、分期付款安排：股权转让协议签订之日起5个工作日内支付第一期价款（全部股权交易价款和30%标的债权价款）；第二期价款（标的债权价款的30%和延期支付利息）应在签订股权转让协议和相应地块合作协议后6个月内支付；第三期价款（标的债权价款的40%和延期支付利息）应在签订股权转让协议和相应地块合作协议后12个月内支付。
3、交易费用的承担：股权转让的交易服务费由公司承担；转让标的交付过程中涉及的税费由应纳税人按照国家有关规定承担。
五、本次交易涉及的其他安排
本次交易不涉及人员安置、土地租赁、债务重组等，也不涉及相关交易。转让项目与募集资金项目无关。资产收购不涉及公司股权转让或高级人员变动等安排。
六、交易目的及其对公司的影响
收购完成后，公司将持有北鸿房地产100%的股权，间接持有目标地块51%的股权，有利于公司进一步增加土地储备，提高公司的可持续发展能力。公司与杭州地铁将按照共同投资、共享风险、共享收益的原则开展项目合作，努力实现项目利益最大化。本次交易对公司今年的财务状况和经营成果没有重大影响。
特此公告。
杭州滨江房地产集团有限公司
董事会
二○二三年六月二十一日
证券代码：002244 简称：滨江集团 公告编号：2023－048
杭州滨江房地产集团有限公司
2023年第一期中期票据发行
结果公告
公司及董事会全体成员确保信息披露的内容真实、准确、完整，无虚假记录、误导性陈述或重大遗漏。
杭州滨江房地产集团有限公司(以下简称“公司”)于2023年6月16日发行了公司2023年第一期中期票据，现将发行结果公告如下:
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特此公告。
杭州滨江房地产集团有限公司
董事会
二〇二三年六月二十一日
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